투자에 어느정도 지식이 있는 분들 보다는 초보분들이 읽을 만한 책이다. 책은 기본적으로 투자자들이 가져야할 생각과 방법들을 소개하고 있다.

부동산 투자를 시작할 때 충분한 지식없이 뛰어드는 분들이 의외로 많다. 호재가 있는 지역에 무턱대고 투자하거나 컨설턴트들이 하는 말을 분석없이 믿고 투자하는분들도 꽤 많다.

지인의 친구분도 지방에 호재가 있을 ‘예정인’ 땅을 컨설턴트의 말을 듣고 투자를 했다. 계약서를 쓰고 중도금전 계약서 검토를 부탁해서 보게 되었는데 이상한 점이 한두개가 아니었다. 계약서상 소유주와 실제 토지주가 달랐고, 서로 알지 못하는 사람들이 컨설턴트를 중심으로 공유지분 계약을 했다.

이 부분에 대해 의문을 제기했지만 돌아오는 대답은 소유주가 토지를 경매로 낙찰받아 소유권 이전중이라 컨설턴트가 괜찮다고 말했다는 것 뿐이었다. 공유지분 문제에 대해서도 앞으로 발생할 위험을 알려주었지만 땅이 오를거라 확신한 계약당사자는 모든게 괜찮다는 입장이었다.

이렇게 위험한 거래를 보이지 않는 이익때문에 컨설턴트를 적극적으로 믿고 거래하는 분들이 많다. 저자는 이런 분들을 지적하며 본인의 지식과 실력을 키우라고 한다. 그러면 비판적사고가 가능하기 때문에 투자처가 마땅한지 아닌지를 분류해내는 눈을 기를 수 있다.

1.부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역

부동산법과 여러가지 상황에 따라 유기적으로 흐르는 부동산 시장은 소방관들과 같이 패턴이 있는 곳이 아니라 직관이 맞기 어려운 시장이다. 그렇기에 컨설턴트를 의지하기 보다는 스스로 지식을 쌓아서 실력을 키우고 자신에게 맞는 투자를 해야한다.

2. 부동산 투자의 핵심 포인트

수요가 있어야 부동산 시장은 생기를 갖는다. 고령화가 지속되고 일자리가 저임금 국가로 옮겨지는 현재 서울에 관심을 두어야 하는 이유이다.

3. 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것 -기본편

부동산은 입지싸움이다. 낡은 건물이라도 입지가 좋다면 투자할 가치가 있기 마련이다. 상가주택, 다가구주택등의 종류와 차이점을 소개하고 투자시 기본적으로 알아야할 것들을 소개한다.

4. 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것 -심화편

리모델링과 재건축으로 투자가치를 높일 수 있기에 구체적 방법을 소개한다. 또한 입지의 중요성을 다시 한번 강조한다. “만약 당신이라면 입지가 나쁘지만 월세수익이 좋은 건물에 투자할 것인가? “ 이에 대한 대답을 알 수 있다.

5. 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것 -세금과 절세 그리고 대출

부동산 투자는 세금과의 싸움이기도 하다. 절세를 얼마나 할 수 있느냐로 수익차가 많이 나기도 하니깐. 부동산투자자라면 빼놓을 수 없느 세금과 대출에 대해 설명하고 추가적으로 상속 및 증여로 인한 절세도 아주 간략하게 설명한다.

저자도 말했듯이 투자의 결과는 그 누구도 책임져주지 않는다. 오직 본인의 판단과 결정으로 결과를 맞이하는 것이다. 섣부른 투자보다는 많은 공부와 정보수집을 통한 투자를 할 때 더 좋은 결과가 오지 않을까 싶다.