지분 경매의 파생상품

지분경매+대부업은 정말로 잘 못들어본 생소한 분야이다. 지분경매는 시간이 많이 걸리고 불편하지만 상대적으로

더 높은 수익을 올릴 수 있으므로 많은 사람들이 도전할 수 있는 분야이다. 지분권자에게 왜 돈을 빌려주나 생각할 수 있으나

타지분권자의 부동산 1/2지분에 채권자는 나 자신으로 하고, 채무자는 타 지분권자로 해서 근저당을 설정하고, 변제하지 못하는 경우

채권자 입장 및 공유자의 권리로써 타 지분권을 매입할 수 있는 기회가 되는 것. 자의 재산에 강제집행을 하려면 강제집행의 근거가 되는 이른바 집행권원(승소 판결문 등)과 강제집행을 실시하기 위해 부여한다는 취지의 집행문필요

명조불이란? 재산명시, 재산조회, 채무불이행자 신청의 3가지를 한 세트로 채무자의 재산을 조회하는 방법

재산명시신청이  이유있으면, 법원은 채무자를 심문하지 않고 재산명시결정을 한다. 한달정도 소요된다. 

채무자가 송달회피로 결정서가 송달되지 않으면 이미 나온 재산 명시 명령은 취소되고, 채권자의 명시 신청은 각하된다.

이 경우 채권자는 재산조회를 신청할 수 있다. 송달되면 기일을 정하고 채무자는 의무적으로 출석해야한다. 목록을 제출해야한다.

채무불이행자 명부 등재는 채무를 이행하지 아니하는 불성실한 채무자의 인적사항을 공개함으로써 명예와 신용의 훼손과 같은

불이익을 가하고 간접강제의 효과를 거두는 제도이다.

그외 토지보상, 산림청임야 매도, 분묘기지권, 법정지상권관련하여 복합적인 경매를 통해서 수익을 올리는 방법을 기술하고 있다.