지난 5-10년간 불어닥친 부동산 광풍은 많은 것을 바꾸어 놓았다. FOMO 증후군이나 주담대로 인한 가계대출의 폭증, 부동산에 대한 공부와 임장 열기, 경매인구의 급증 등.. 그래서 이제는 부동산으로 돈 벌기 쉽지 않다는 이야기가 많다. 특히 분양권이나 건물, 토지 대비 소액투자가 가능하고 많은 사람들이 공평하게 도전할 수 있는 경매가 큰 인기를 얻었다. 하지만 경매도 최근 경쟁률이 너무 높아지다 보니 낙찰가율이 올라가 먹을게 없다는 푸념이 들리기도 한다. 그래서 진화한 투자자들은 NPL이나 법정지상권, 분묘기지권과 같은 틈새 투자까지 손을 뻗치고 있는 실정이다.

한편 금융권에서 기초자산에 기반해 구조화 증권 등을 통해 리스크와 수익률을 적절히 배분해 재창출한 상품을 파생상품이라고 한다. 부동산은 왜 파생상품이 없을까? 하는 생각을 해본 적이 있는데 이번에 그에 관한 책이 출간되었다.
경매전문가인 저자는 지분경매를 기반으로 대부업, 토지 보상, 산림청임야 매도법, 분묘기지권과 법정지상권을 조합한 파생상품을 제안한다.

기본적인 투자 아이디어는 다음과 같다. 일단 모두 공유지에서 지분의 매매 또는 경매를 기반으로 하여 토지 지분을 획득한 후, 이를 보상받거나나 빌려주어 돈을 벌겠다는 생각이다. 왜 토지지분을 공략하냐면 공유지는 지분을 가진 모든 사람의 동의를 얻어야 매매가 성사되기 때문이다. 예를 들어 매물로 나온 공유지가 있고 이때 매수자가 나타났다고 하자. 매물로 나왔기 때문에 팔 생각은 있지만 지분을 갖고 있는 사람들이 생각하는 가격은 다 다르다. 가격을 아주 비싸게 부르면 모르겠지만 그렇지 않은 경우 몇명은 반대하게 된다. 이런 경우 보통 매도하지 못한채 또 수십년 묶이게 되는 경우가 대부분이다. 이런일이 몇번 계속되면 몇몇 지분 소유자는 당장 팔고 싶어지게 되고, 세월이 흐르는 동안 지분 소유자 중 일부는 경제적 어려움이 발생해 지분을 빨리 팔고 싶어질 수도 있다. 바로 이런점을 이용하겠다는 것이다. 이렇게 해서 얻은 지분을 개발목적으로 임대를 즐 수도 있고, 국가에서 그 땅을 개발할 경우 지분을 시세보다 많이 싸게 사서 보상을 받을 수도 있다.

특이한 방법임에는 틀림없으나 지분경매의 경우 생각하는 것보다 매물이 많지 않은 점, 일반 경매대비 챙겨야 할 부분이 많고 판결사례가 많지 않은 점, 투입노력 대비 리스크가 클 수 있는 점 등 여러모로 잘 살펴보고 진입해야 한 것이다. 지분경매 및 지분을 어떻게 활용할지 고민이신 분, 또다른 틈새시장 탐험가들께선 한번 읽어보면 좋을 것 같다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

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