벌써 10여년전 일본 부동산 리츠 펀드로 50% 이상의 손실을 보며 손절매를 했던 사람들은 요즘 다시 일본 펀드가 뜬다고 해도 손을 내밀지 않는다. 그만큼 부동산은 자산 중에 커다란 부분을 차지하며 그 투자에 의해서 자산가로 도약할 수도 또 바닥으로 떨어질 수도 있던 시절이 있었다.

그러나, 부동산 버블이 꺼져가면서 부동산을 구매하기 보다는 맡겨놓은 돈을 그대로 돌려받을 수 있는 전세를 선호하는 사람들이 많아졌다. 과거 부동산 불패 신화를 믿고 무리한 빚을 내며 부동산을 장만했던 많은 집주인들은 패닉에 빠져있다. 은행이자가 바닥을 치고 있는 근 몇 년간 전세를 받아가지고는 부동산을 구매하기 위해 빌린 돈의 이자를 갚기도 어려운 형편이다. 게다가 기업들의 구조조정과 날선 경제로 인해 자영업자들까지 힘들어지자 부동산 월세는 일본이나 미국처럼 꾸준한 현금 유입 흐름을 만들어주는 효자 경제활동 기제가 되었다.

그러나, 아직도 새로운 정부에서는 부동산 버블을 인정하지 않으며 부동산이 바닥을 치고 있다고 부동산 구매 프로모션 활동을 계속하고 있다. 그러나, 이에 속으면 안 된다고 저자는 주장한다.

보금자리주택의 분양공급을 대폭 줄인다고 해도 이는 주택의 과잉공급 물량을 소량 축소시키는 효과가 있을 뿐이다. 건설업체들의 워크아웃이나 법정관리보다는 실질적으로 시장에서 퇴출시키는 시장 청소(market cleansing)가 일어나야 한다. 이 방법이 부동산의 공급 과잉을 가장 효과적으로 축소시킬 수 있는 방법이며 부동산 호황기 때 과도하게 늘어났던 주택 건설업체들의 과잉 공급을 차단시킬 수 있는 방법이기 때문이다.

선진국의 예를 보아도 인구는 점점 축소되고 1, 2인 가구가 늘어난다고 해도 주택은 계속 과잉공급 상태일 것이므로 현재의 충격을 견디며 부동산 버블을 제거하는 정책을 펼쳐야 한다는 것이 저자의 생각이다.

저자는 여러가지 해법을 제시한다.

10년후 주택시장에서 펼쳐질 10대 현상은 참 흥미롭다.

- 전세는 사라지고 월세는 증가한다 => 누구나 예측가능 할 것이다.

- 부동산, 투자가 아닌 사용 중심으로 => 바람직한 방향이 아닐까? 부동산은 투기의 대상이 됨ㄴ 안 된다.

- 신축주택이나 노후주책이냐가 가격 결정 => 과연 이렇게 될까는 아직 미지수..그러나 설득력이 있다. 상업 건축물처럼 주택도 감가상각이 적용된다니..

- 아파트 시대 저물고 다유형 소량생산 시대로 => 거리도 아름다와질테고, 사용자도 더 편리할 듯.

- 중대형 수요는 급격히 줄 것이다 => 투자와 과시가 아니라면 자기에게 필요한 규모가 좋지.

- 거품이 꺼지면 부동산에도 품질이 중요해진다 => 버블 세븐 지역의 버불이 다 꺼진다면..

- 집이 남아도는 시대가 온다 => 벌써 시작되지 않았나?

- 선분양제가 사라진다 => 공급자우위 국가에만 있는 이상한 제도..벌써 사라져야했다.

- 자비 리모델링 급증과 공동화되는 수도권 외곽 신도시 => 노령화 영향이 클 것이다. 대학병원 근접성이 중요할 것이므로.

- 대규모 개발사업 추진이 어려워진다 => 이것도 이미 시작.

이 책의 장점은 저자 혼자만의 주장이 아니라는 점이다. 각종 객관적인 증거자료와 데이터로 저자의 주장을 뒷받침한다는 점이 장점이다. 특히, 저자의 부동산에 대한 해박한 지식과 각종 지표 및 자료는 부동산을 매입하거나 또는 판매할 때..그 외의 부동산에 대한 의사결정을 할 때 참고하면 좋을 것이다.

* 이 리뷰는 예스24 리뷰어클럽을 통해 출판사에서 도서를 제공받아 작성되었습니다.