벌써 3권째 출간한 미소영(안신영)님의 책이다.

지난 2권의 책은 모두 부동산 경매투자법에만 초점을 맞추었다면, 이번 책은 궁극적으로 부동산 투자의 목적이라고 할 수 있는 노후 대비에 대하여 다루고 있다.

노후 대비, 솔직히 내 이야기는 아직 아닌 것 같다. 재미있게도 노후가 코앞에 닥치기 전까지 모든 연령대가 그렇게 생각하는 것 같다. 저자는 40세가 그 골든타임이라고 이야기한다. 일찍 준비하면 준비할수록 좋지만, 40대에는 최소한 시작해야 한다고. 그러면서 늦게 시작한 자신의 아쉬움들을 함께 토로한다.

이미 완성형의 저자가 자신이 해놓은 것을 정답처럼 제시하는 것이 아니라, 현재진행형의 저자가 자신이 했던 경험과 고민과 그에 대한 나름의 결론들을 생생하게 담아내고 있는 것이다.

많은 자기계발서나 투자서들의 결은 전자에 가깝다. 마치 완성된 것처럼 유려해 보이는 저자가 자신의 경험과 노하우를 절대적인 것처럼 전달하는 느낌이 없지 않다. 물론 보다 거칠게 작성된 원고를 체계적으로 다듬는 과정이 반영된 것이겠지만, 결과적으로 전달되는 메시지는 어떤 해답이나 공식과 같은 느낌을 준다.

하지만 웬만한 경험과 노하우로는 이 복잡한 세상을 하나로 뚫어낼 수 없다고 생각한다. 그래서 나는 충분한 고민과정이 반영되지 않은 쉬운 해답을 지양한다. 이 책을 읽으며 좋았던 것은 '무엇을' '왜' '어떻게' 해야 하는가에 대한 저자의 관점이 뚜렷하면서도, 이것이 절대적인 답이나 기준인 것처럼 다루지 않았기 때문이다.

오히려 저자의 후광을 덜어낼 수 있는 과거의 시행착오들이 담담하게 서술되는데, 웬만한 사람은 다 동질감을 느끼거나, 자기의 상황이 더 낫다고 생각할지도 모르겠다. 그만큼 저자의 경험담들은 구체적이고 진솔하게 느껴진다.

누구보다 열심히 주어진 조건에서 일만 했던 착한 사람이 직장인 10년, 사업자 10년, 투자자 10년 생활을 골고루 거치면서 깨닫는 다양한 내용들이 펼쳐진다. 그 핵심이 바로 '돈 없어도 노후 걱정 없는 시스템'이다. 시스템의 주된 내용은 '(부동산) (경매를 통한) 투자'와 '(유튜브 등을 통한) 소득원 다양화'이다. 여기에 모든 내용을 다 담을 수 없지만, 뻔하지 않고 구체적인 내용이 많아 신선하다고 느꼈다. 여러 개의 통장 관리하기, 실질적인 노후 대비를 위한 최소한의 조건, 냉정과 열정 사이 자기만의 균형 잡기 등..

노후 대비라는 키워드가 와닿지 않더라도 이 책에서 말하고 있는 것들은 사실 어느 나이대에서든지 통하는 것들이다. 자산(부동산) 투자와 콘텐츠 창작 및 다양한 소득의 파이프라인을 만들고, 인플레이션을 대비해서 현금을 주기적으로 자산의 형태로 바꾸고 좋은 자산을 늘려가는 것. 그래서 근로소득에만 목매지 않고 나이가 들수록 자유로운 삶을 살아가는 것. 사실 노후를 위해서가 아니라 모두가 관심가져야 할 내용이 아닐까.

노후 대비에서 자유로운 사람은 단 2가지 유형밖에 없지 않을까 싶다.

막대한 부를 태어날 때부터 증여받고, 추후 상속받을 예정이라 추가적인 소득활동의 필요가 없는 자
근로소득 성장분이 물가 상승을 뛰어넘을 만큼 높고, 죽을 때까지 일할 수 있는 자

이 2가지 조건 중 하나에 해당하지 않는다면, 현재의 소득 중 일부 이상을 미래로 유보하기 위한 노력을 기울여야 한다. 모두에게 시간은 공평하게 흘러가지만 준비한 사람과 준비하지 않은 사람의 미래는 분명히 달라지게 된다.

수명은 지금도 조금씩 늘어나고 있다. CHAT GPT 등 AI 등의 발전이 인류의 노동력을 대체할 수준으로 발전한다면 근로소득에 의존하여 생계를 꾸려갈 수 있는 것도 오래 남지는 않은 것 같다. 모두가 비자발적 은퇴를 경험하는 시점이 그리 멀지 않았을지도 모른다. 그 고민을 미리 해볼 수 있어서 유익했다. 마흔 전후뿐만 아니라 사실 젊을 때 읽어야 하는 책이라 생각하고고, 그럴 수 있어서 행운이라고 여겼다.

아프고 나서 건강 관리를 후회하면 늦듯이, 모든 일에는 때가 있고 그 때를 잘 지키는 것이 중요하다고 생각한다. 저자와 함께 고민과 시행착오를 이어갈 생각이다.