로버트 기요사키를 처음 만난건 군대시절로 2000년도 전후정도 였던걸로 기억됩니다. 당시엔 그냥 넘겼던 그 책을 다시 꺼내본건 결혼하고 난 뒤인 2003년 이후 입니다.

이 후 부자아빠의 방식을 따라하기 위해 노력했고, 현재 수십억대 자산가가 되었습니다.

하지만 이 방식은 문재인 이후 한국에선 더 이상 통하지 않는 방식입니다.

문제는 법인에게 부여한 6% 단일 세율의 종부세 때문이죠.

미국에선 100% 대출을 받아서 집을 사도 월세로 대출이자와 재산세를 내고도 돈이 남습니다.

하지만 한국은 100% 대출도 없고, 대출을 해준다고 해도 대출이자가 높습니다. 월세 수익률은 형편 없습니다.

가령 제가 서울에 가진 집은 시세 7억에 월세 200만원입니다. 수익율은 3.4% 입니다. 현재 이집을 사업자로 대출을 받으면 4% 초반에서 5% 정도 대출이자가 발생합니다. 대출받아 월세 받으면 손해죠.(현재 미국채 초단기채 ETF 분배금이 년 4-5%입니다. 이게 수익율이 더 좋습니다.)

여기서 7억짜리 집이 월세가 200만원 밖에 안된다고 놀랄분들 있는데... 한국 월세는 주택가격이 아니라 전세가격에 월세 전환율로 계산합니다. 전세가 대략 5억정도고, 월세전환율 5%를 곱하면 2천5백만원이 나옵니다. 한국은 특이하게 집값으로 월세율을 계산하는게 아니라 전세가를 기준으로 계산하죠. 말하자면 전세제도가 존재해서 월세가 높지 않습니다. 월세가 높으면 월세 안살고 전세 살면 되니까요.

그런데 아직 종부세는 계산도 안했습니다. 종부세율이 6% 입니다.

대출이 없더라도 100% 내돈으로 집을 구매했더라도 3.4%의 월세를 받아서 6%의 종부세를 못 냅니다.

이게 한국의 현실이죠.

또한 로버트 기요사키는 임대료를 받아서 포르쉐를 사라고 합니다.

그런데 한국은 임대사업자가 자동차를 사면 경비로 인정해주지 않습니다.

한국에서 더 이상 부자아빠가 나올 수 없는 일이죠.

문재인 이후엔 더 이상 임대 부동산을 사지 않습니다. 오히려 보유하고 있던 것도 팔고 있죠.

한국은 월세수익으로는 대출이자도 감당 안되고, 종부세도 감당 안되는 나라입니다.
특히 법인으로 크게 하는건 불가능합니다.

실제 LH, SH, HUG 같은 임대사업하는 공기업들도 "우린 좀 빼줘야 하는거 아니냐!!!"고 헌법소원내고 난리쳐서 일반 법인보다 조금 덜냅니다.

문재인이 만든 6% 법인세의 위력은 어마어마 합니다. 4억짜리 5채 부동산 임대주면 20억의 6% 매년 1억 2천만원을 종부세로 내야합니다. 임대수익은 많아야 8-9천정도인데 말이죠.

임대수익으로 종부세도 못내는 나라라서 부자아빠가 되는 것은 불가능 합니다.

로버트 기요사키도 한국에서 태어났다면 그에게 부자 아빠가 있었더라도 포기했을겁니다.