한동안 경기가 어려울 때 경매가 한참 유행이었던 적이 있었다.

주위에 아는 분이 경매로 집을 세 채 사는걸 보고 경매는 죄악이라고 생각했었다.

어려운 사람들의 집을 빼앗는..

그래서 관심이 전혀 없었지만..

어쩌면 이것도 자본주의 사회의 하나의 제도이니 나만 피해가는 것보다 법은 지키면서 다른 사람도 아프게 하지 않는 방법이 있다면 그것도 알아두면 좋을 것 같았다.

<홍대리>시리즈가 유명하다고 하는데 나는 이 책이 처음이다.

만화인지 알고 신청했지만 책도 나름 "reader friendly" 독자들이 읽기 쉽게 되어 있어서 어려운 점은 없었다.

저자의 서문이 참 마음에 와 닿았다.

명도에 대한 두려움, 실패에 대한 두려움..그런 것들을 어떻게 해결해가야 하는지.

사람과 사람사이의 일이라고 말하는 겸손한 저자의 설명이 마음에 들었다.

등장인물 소개도 좋았다.

스스로 독자들이 깨닫게 하기 보다 어떤 등장인물이 어떤 직업으로 어떻게 경매와는 관련이 있는지를 간략하게 캐리커쳐와 설명해주는 친절한 배중렬씨.(저자)

임장의 중요성:

등기부 등본과 현황은 다르다

임장이라는 말을 처음 알게 되었다.

현장에 가서 실제 물건을 보는 것이다.

차를 갖고 가지 말고 멀리 차를 세워놓고 접근성, 도로 상황, 이동코스, 생활환경들을 걸어서 보라는 것이다. 자신만의 정보와 자신만의 지도를 보라는 것이다

전에 회사에서 개발사업을 할 때 산꼭대기 같이 복잡하고 가기 어려운 곳도 여러번 가서 등기부 등본이나 부동산 거래업자가 소개하는 정보보다는 자신이 직접 찾는 정보를 얻기 위해 직원들과 여러번 고생하면서 찾아보았던 기억이 있다.

그래, 이렇게 하는 것이 맞다. 누구나 좋은 물건이라고 생각한다면 왜 좋은지, 수익서은 어떻게 낼 것인지..잘 분석해보고 주위의 도움도 받아야 한다.

마음에 드는 옷을 사기 위해서도 두세번 걸음을 하지 않나? 그런데 우리는 주식이나 부동산을 너무 쉽게 구매하는 경향이 있다. 이것이야 말로 평생의 자산아닌가.

신중하고 노력하고 발품을 팔아야 한다는 뜻이다.

부동산에 지름길은 없다:

자신이 사는 동네부터 살펴보자

참 진리의 말씀이다.

알면서도 쉽게 기억하기 어렵고 실천하기 어려운 이야기다.

부동산으로 고수익을 얻거나 사행심리로 대박을 치겠다는 생각보다 건전한 생각으로 현재가치와 미래가치를 살펴보고 입찰한다면 성공확률이 높다는 이야기다.

멀리서만 찾지말고 자신이 잘 알고 있는 지역부터 살펴보는 것이 사실은 현실적인 지혜일 것이다.

명도: 배려와 섬김의 열쇠

사실 이 부분이 가장 힘든 부분이다.

집이나 건물을 세를 놓더라도 세입자가 월세를 안 내거나 전세 세입자가 기일이 지났는데도 안 나가겠다고 버티는 경우에 부탁하거 설득하고 사정하고..마지막 방법은 법대로 집달리를 부르는 강제집행 방법밖에 없고, 사람과 사람이 부딪히는 일은 참 부담스럽고 피하고 싶은 일이다.

그러나, 저자는 배려와 섬김을 말한다. 의외의 단어이다.

드디어 집을 낙찰받고 찾아간 홍대리에게 5백만원을 요구한 거주인을 최우선변제금과 이사비용 백오십만원으로 정성을 다해 잘 설득하는 이야기다 나온다.

사람과 사람의 일이니 마음을 다하라는 뜻이다.

이 책의 장점은 정보가 상세하고 책을 다 읽고 나면 경매절차를 한 번 겪어번 듯한 느낌이 든다.

남의 집을 헐값으로 빼앗고 강제집행을 하는 것이 경매라는 선입견이 있었지만, 이 책을 다 읽었을 때는 한결 편안한 마음으로 나도 한 번 경매를 해보고 싶다는 생각이 들었다.

물론 실제에 가면 더 많은 정보와 경험이 필요할 것이다. 강의도 한 번 들어봐야 할 테고..

특히, 집이 필요하지만 자금이 부족한 신혼부부들에게 좋은 정보일 것 같다.