이 소설은 아파트라는 공간 속에서 어우러져 살아가는 사람들이 만들어내는 풍경이야기이다. 사람이 사는 동네라면 어디나 엇비슷하겠지만 행복아파트 사람들 역시 아침이면 서둘러 출근하고 저녁이면 귀가하며 기쁨과 슬픔이 날마다 교차하고 공존하는 풍경의 연속이다. 그런 풍경 속에서 울고 웃는 인간의 본성을 아파트 경비원 가운데 최고참인 경비반장의 시선을 통해 날 것 그대로 우리들에게 보여주고 있다.

원래 농촌이었던 이곳이 신도시로 개발된 후 정부시책에 편승한 영세시공 업체가 영리 목적으로 세운 행복 아파트는 총 6동 180세대로 모두 5층 구조물로 남쪽을 향해 도열하고 있다. 이 행복아파트에 살고 있는 사람들은 그렇지만 마냥 ‘행복’ 하지는 않다. 좁은 아파트 주자차장 때문에 싸우고, 층간 소음 때문에 다투고, 낡은 아파트 외부와 내부를 공사하는 소음에 매일 시달리면서 누군가가 이사를 가고나면 또 누군가가 금세 이사를 와서 곧 일원이 되어 북적거린다.

사람들이 부대끼며 살면 항상 있게 마련인 세대 간의 다툼이 쉬지 않고 일어나지만 한편으로는 애틋한 사랑이 있고, 죽음과 탄생도 있다. 이 소설 속 인물들은 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 인물들이며, 또한 자세히 살펴보면 기쁨과 희망, 아픔과 절망을 겪고 있는 그들이 바로 우리 자신의 모습이기도 하다.

작가는 아파트라는 공간에서 사람들의 본성이 만들어내는 풍경을 때론 아프게, 때론 슬프게, 때론 웃기게, 때론 의뭉스럽게, 그들이 호흡하는 삶을 진솔하게 그려내고 있다. 사람들이 살아가는 작은 이야기를 통해 우리들이 잊고 있는 것을 크게 환기시키는 공감의 장을 만들어주고 있다. 더불어 ‘을’로 살아가는 아파트 경비원들의 애환과 실상을 읽는 재미도 여간 아니다.