사례와 판례로 경매원리를 풀어 쓴 실전투자자를 위한 경매 교과서 !!

‘경매야 놀자’는 제목에서 느껴지듯 경매를 쉽고 재밋게 하기 위해 쓰였다.
경매초보 시절부터 대학 등 각종 교육기관에서 경매강의를 하는 동안 가슴 절절이 느꼈던 어떻게 하면 쉽고 재밌게 경매를 할 것인가에 대한 화두의 답변이다.

‘경매야 놀자’는 모두 Part 7로 구성되었다.
실전 경매시 가장 요긴한 부분을 기초와 실무 그리고 마무리로 묶고 최신 지견과 판례를 반영하여 완전 개정에 가까울 정도로 대대적인 개편을 하였다.
기술의 전제는 경매 권리분석은 어렵고 복잡하다는 고정관념을 깨트리기 위해 첫 입문자도 재밋고 쉽게 원리를 이해할 수 있도록 사례 중심으로 엮었다. 또한 중급자는 다양한 경우의 수를 통해 응용력을 기를 수 있도록 대법원 판례 등 기술의 논거를 제시했다.

Part 1, Part 2, Part 3는 권리분석 기초편을 다뤘다. 특히 Part 1 ‘권리분석 첫 걸음’은 권리분석에서 만나는 다양한 경우의 수를 판례와 실무 예로 해석하였고 여러 가지 대항력편에서는 대항력을 20개로 유형화하여 분석하였다.
Part 4, Part 5는 권리분석 실무편으로 Part 4 ‘종목별 권리분석’에서는 집합건물 권리분석의 핵심 키워드인 대지권미등기와 밀린관리비를 유형별로 정리하고 토지 경매의 요체인 농지와 산지, 공장 경매시 유의점을 다뤘다. 특히 농지가 불법으로 전용된 경우 농지취득자격증명을 발급받는 방법을 상세히 기술하였다.
Part 5 ‘특수 권리분석’에서는 유치권과 법정지상권, 분묘기지권, 선순위 가처분과 가등기 그리고 돌발상황시 대처 요령을 최신 지견 중심으로 상세히 다뤘다. 특히 유치권에서는 유치권 깨트리기와 허위 유치권 대응방법, 유치권과 대항력에서는 각 단계별로 유치권 성립유무를 기술하였다. 법정지상권에서는 법정지상권과 관습상 법정지상권 성립 유무를 그림을 통해 사례별로 유형화하여 첫 입문자도 쉽게 이해하도록 했다.
Part 6과 Part 7은 경매 마무리편으로 Part 6 ‘어떻게 인도할 것인가’에서는 인도비법과 인도요령을 20개의 상황을 설정하고 상황별로 대응방법을 제시했다. Part 7 ‘배당’편에서는 배당원칙과 배당순위 그리고 배당표 작성방법을 사례별로 분석하였다.

이 책은 원리를 이해하고 문제 해석 능력을 배양하는데 초점을 두었다. 첫 걸음은 서툴게 내디뎠지만 마지막 걸음은 어떠한 변칙에도 대응할 수 있을 만큼 야무지고 당찰 것이다.