낡은 집이 새 아파트가 되는 시간,
재개발·재건축에서 기회를 찾다!

부동산 경기가 하락하고 불확실성이 커질수록 내 집 마련과 투자에 대한 고민도 깊어진다. 이 책은 그 고민에 재개발·재건축이라는 대안을 제시한다. “녹물 나오는 30년 된 빌라를 왜 돈 주고 살까?”, “낡은 아파트가 왜 새 아파트보다 비쌀까?”라는 질문에서 출발해, 낡은 집의 현재 모습이 아닌 그 자리에 들어설 새 아파트의 미래 가치를 읽는 방법을 안내한다.

본문에서는 재개발·재건축에 주목하는 이유를 세 가지로 설명한다. 교통과 학교, 상권이 갖춰진 도심에서 신축 아파트를 마련할 기회라는 점, 청약 가점이나 경쟁률과는 다른 경로로 내 집 마련을 준비할 수 있다는 점, 사업이 진척되면서 줄어드는 불확실성이 가격에 반영될 수 있다는 점이다. 이러한 가능성을 실제 내 집 마련이나 투자로 연결하려면, 기대되는 변화뿐 아니라 그 과정에서 확인해야 할 조건과 위험도 함께 살펴야 한다.

이 책은 그 판단의 출발점부터 차근차근 짚어준다. 낡은 집을 산다고 모두 입주권을 얻는 것은 아니므로 조합원 자격과 분양 대상 여부부터 확인하고, 사업 지연과 무산 가능성, 추가분담금 등도 살펴야 한다. 재개발·재건축이 저렴한 내 집 마련이나 높은 수익을 항상 보장하지는 않기 때문이다. 이 책은 어려운 법률 용어 대신 초보자의 눈높이로 정비사업의 구조와 절차를 풀어내며, 각 단계에서 무엇을 확인하고 판단해야 하는지 안내한다. 이를 통해 독자가 막연한 불안이나 상승 기대에 휩쓸리지 않고, 낡은 동네의 변화 가능성과 위험을 스스로 가늠하도록 돕는다.