이 책은 부동산신탁·금융·개발 실무에서 건설사(시공사)를 ‘제대로 뜯어보는 눈’을 기르기 위한 주니어 실무자용 입문서다. 저자는 건설사가 어떻게 돈을 벌고 이익을 실현하는지, 그 수주산업의 비즈니스 모델에서 출발해 재무제표를 건설사·신탁사의 관점에서 읽어 내고, 안정성·활동성·현금흐름·자산건전성·수익성 다섯 축의 정량 분석과 정성 분석을 거쳐 부실의 신호를 조기에 식별하는 과정을 하나의 체계로 정리했다. 외부 신용등급 한 줄, 시공능력평가 순위 한 줄에 기대던 검토에서 벗어나, 수주잔고 3배수 법칙과 흑자도산의 메커니즘, 현금흐름 부호 패턴 같은 실무 도구로 ‘이 현장은 다를 것이다’라는 막연한 희망을 사실과 숫자로 대체하게 해 준다. 건설사 검토가 모든 딜의 출발점이자 최종 방어선인 이유를, 대학생·취업준비생부터 실무 1~5년 차까지 단계적으로 익힐 수 있는 실전 지침서다.