수익률보다 먼저 생존 가능성을 점검하라
- 시장의 소음에 흔들리지 않고 끝까지 살아남기 위한 부동산 투자 수업

“좋은 입지를 고르면 무조건 오른다”, “레버리지를 활용해야 부자가 된다”, “부동산은 버티면 결국 이긴다.” 부동산 시장에는 수많은 성공 공식이 떠돌지만, 금리와 공실, 세금, 수선비, 정책 변화 가운데 단 하나만 예상과 어긋나도 투자 구조 전체가 흔들릴 수 있다. 상승장에서는 운을 실력으로 착각하기 쉽고, 다른 사람의 성공담과 유튜브 알고리즘에 휩쓸려 자신의 감당 범위를 넘어선 결정을 내리기도 한다. 이 책은 어디를 사야 돈을 벌 수 있는지를 알려주는 투자 비법서가 아니다. 대신 평범한 투자자들이 무엇을 놓치고 어떤 판단을 내리며, 어떠한 과정을 거쳐 시장에서 탈락하는지를 구체적으로 보여준다. 수익률이라는 숫자 뒤에 가려진 공실과 비용, 과도한 대출과 부족한 현금 흐름, 건물의 노후 설비와 법적 하자, 임대 관리와 매각의 어려움까지, 부동산 투자 전 과정에 숨어 있는 위험을 짚어준다. 화려한 수익을 좇기보다 최악의 상황에서도 버틸 수 있는 구조를 만들고, 다음 기회를 잡을 수 있도록 자산과 삶을 함께 지키는 법을 알려주는 현실적인 투자 안내서다.