서울의 평균 주택 가격이 10억 원을 넘어서며, 이제 서울에 집 한 채만 있어도 상속세를 피해 가기 어려운 시대가 되었습니다. ‘상속세’는 더 이상 소수 자산가만의 이야기가 아닙니다.

상속세가 없다고 끝이 아닙니다. 상속으로 주택을 취득하는 일은 주택을 새로 한 채 매수하는 것과 다름없습니다. 상속받은 주택은 보유세와 양도세 부담을 키울 뿐 아니라, 상속인이 원래 갖고 있던 주택의 세금 혜택까지 영향을 줄 수 있습니다..

상담 현장에서 가장 자주 듣는 말은 “상속받은 집은 세금 없이 팔 수 있다면서요?”입니다. 절반만 맞는 말입니다. 세법은 상속으로 어쩔 수 없이 2주택이 된 사람을 배려하지만, 그 배려는 ‘내가 원래 갖고 있던 집’을 팔 때 주어집니다. 상속주택을 먼저 팔면 그 순간 2주택자의 양도로 과세될 뿐입니다.

같은 집 두 채를 두고 어느 쪽을 먼저 파느냐에 따라 세금이 0원이 되기도 하고 수억 원이 되기도 합니다. 돌아가신 분이 집을 여러 채 남겼다면 그중 한 채만 상속주택으로 인정되고, 형제들과 지분을 나눠 가졌거나 부모님과 한집에 살다가 물려받았다면 또 다른 기준이 적용됩니다.

이 책은 상속 전 준비 단계부터 상속 당시의 신고, 그리고 상속 이후의 자산 관리까지를 납세자의 눈높이에서 차례로 풀어냅니다. 갈림길마다 법령과 예규가 무엇이라고 답하는지, 실무에서 어떤 순서로 처분해야 하는지를 숫자로 보여 드립니다.

상속세 신고 현장에서 수많은 케이스를 분석해 온 세무사 세 명이 함께 썼습니다. 상속주택을 물려받았거나 물려받을 예정인 일반 독자는 물론, 상속·양도 상담을 수행하는 세무·금융 실무자에게도 쓸모 있는 안내서가 되도록 했습니다.
상속주택 문제로 밤잠을 설치는 분들에게 이 책이 실질적인 나침반이 되기를 바랍니다.