고령화로 인구 감소가 현실화되면서 지방 경제는 급속한 재정 악화와 산업공동화를 겪고 있다. 또한 주택은 고령자 부부, 단신세대가 급증하면서 포스트 모던한 수요구조로 빠르게 변화하고 있고, 노인인구의 증가로 실버 주택의 수요도 늘었다. 이 책은 세계적으로 고령화 선진국으로 인정받고 있는 일본의 국토－주택정책, 재정정책, 사회복지정책 등에 대해 살펴보고 있다. 필자는 우리 사회와 여러모로 유사점이 많은 일본의 사례를 통해 우리가 맞이할 미래 고령사회의 밑그림을 그려보고 그 속에서 대응방안을 찾아나간다.