교육 인프라와 아파트 프리미엄의 상관관계를 해부하고 있는 책이다. 이 책은 대치동, 목동 등 전국 교육 특구 12곳 집중 분석하고 있다. 저자들은 ‘대규모 아파트 단지 조성 → 중산층 유입 → 교육 인프라 구축 → 교육 수요 증가 → 부동산 가격 상승’순환의 모델을 발견하고 아파트가 주거 문화로 정착되면서 택지 지구를 중심으로 고급 주거지가 형성되고 이를 바탕으로 지역 교육의 중심지로 거듭난 것이라 말하고 있다. 이 같은 교육 수요가 부동산 시장에 영향을 끼쳐 특정 아파트 가격의 상승을 이끄는 요인이 되었다는 분석을 내놓고 있다. 이 책을 통해 아파트 단지와 지역의 교육 인프라간의 유기적 관계, 대한민국을 대표하는 교육 특구 12 곳에 대한 상세한 지식을 얻을 수 있을 것이다.