최근 감정평가업계를 둘러싼 경제환경은 엄청난 변화를 겪고 있으며, 바야흐로 4차산업혁명 시대를 눈앞에 두고 있다. 특히 2016년 8월「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」이 제정됨에 따라, 종전의 「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에서 부동산가격공시제도와 함께 규정되어 있던 감정평가 및 감정평가사 관련 내용이 별도의 법률로 규정되었고, 공시지가기준법 이외에 실거래가를 이용한 거래사례비교법도 토지감정평가의 기준으로 도입되는 등 일대의 변화가 있었다. 한편 부동산 이외에도 지식재산 무형자산에 대한 가치평가가 중요한 이슈로 부각되고 있는 추세이다. 이와 같은 배경에서 이 책은 다음의 몇 가지 사항에 중점을 두어 집필되었다.

첫째, 감정평가업계를 둘러싼 경제환경의 변화상황과 각종 법령개정내용, 특히 감정평가에 관한 규칙이나 감정평가실무기준의 변경 내용을 충실히 반영되었다. 그리고 평가이론의 발전과정을 정리하기 위하여 고대경제사상으로부터 현대평가이론에 이르기까지 평가이론 발달사를 논의하였다.

둘째, 기업의 무형자산비중이 급증하면서 지식재산권 가치평가수요가 날로 늘고 있는 상황이므로 ‘지식재산과 무형자산의 평가’(제15장)가 강조되었다. 기업고객들로부터 국제기준(IVS)에 부합하는 무형자산 가치평가나 로열티평가를 요구받는 사례가 늘고 있지만, 안타깝게도 국내에는 표준화된 지식재산 평가모형이 미비한 실정이다. 이에 따라 ‘기업가치의 평가(제14장)’을 보완하고, 제15장을 추가함으로써 가장 업데이트된 감정평가 이론서임을 자부하고 있다.

셋째, 경제·사회·제도의 고도화와 전문화 추세에 발맞추어 가치다원론의 입장에서 ‘비시장가치 감정평가기준’(bases other than market value)이 자세하게 소개되었다. 특히 제3장(감정평가절차) ‘기준가치의확정’ 부분에서 각국의 시장가치 외의 가치유형을 소개하고, 공정가치, 투자가치, 사용가치와 청산가치 등으로 나누어 시장가치개념과의 차이를 상세히 설명하였다. 이 책의 주요 내용을 요약하면 다음과 같다.