"너 결혼은 언제 할 거야."

"글쎄요."

"그 사람 사랑하지 않아?"

"사랑만으로 결혼할 수 있나요. 현대 한국사회에서 결혼은 어느덧 사치재가 되었습니다요. 전 도시빈민이에요."

씁쓸하지만 사실이다. 요즘 결혼비용이 대충 2억은 든다고 한다. 평균이 그 정도라는 말이고 case by case. 놀라리라. 결혼하는 데 그렇게나 많은 돈이 필요해? 뭐, 결혼식장 잡고 웨딩 촬영하고 이런 것도 꽤나 비싸지만, 대부분은 집 마련에 엄청난 돈이 든다. 억은 기본으로 넘는다.

억. 億.

사람 인자에 뜻 의. 즉, 사람의 마음 속에나 존재할 만큼 크다는 뜻인데. 한국 사회에서 억은 기껏해야 교통편 억수로 안 좋은 곳에서 전세로나마 들어갈 정도로 적은 돈이다.

그.래.서.

현대 한국사회는 퇴보했다. 『월든』을 쓴 헨리 데이비드 소로우는 이런 말씀을 하셨다. 현대사회가 진보했다는 사실을 입증하려면, 예전보다 비용을 낮춰서 모든 사람에게 안락한 보금자리를 제공해야 한다. 소로우 생전 미국이 그랬듯, 한국사회 역시 그다지 진보한 사회는 아닌가 보다.

강남불패라는 말이 입증하듯, 그 동안 한국 부동산은 사 놓기만 하면 올랐다. 정확히 말하면, 수도권 아파트. 언제까지 이 추세가 계속될까. 이 책은 앞으로 상당히 오랫동안 한국 부동산은 가격이 오르기는커녕 내린다고 말한다. 대한민국의 절반이 자가 소유가 아닌 전세나 월세로 산다는 점을 감안하면 쾌재를 부를 만하다. 그러나......

부동산 시장의 침체는 국민경제 전반에 재앙이 될 것이다. 많은 사람이 빚을 내서 집을 샀다. 이들은 아파트 값이 오른다고 가정하여 돈을 빌렸다. 그렇게 산 집값이 내린다면. 게다가 금리마저 오른다면. 현재 한국의 가처분소득 대비 가계부채 비율은 140%로, 미국의 서브프라임 사태보다도 심한 상태라고 한다. 언제 터질 지는 모르나, 결국 터지고 말 시한폭탄이다.

이런 와중에 작금의 부동산 침체는 일시적인 현상일 뿐, 곧 반등할 것이라는 추측이 있다. 이에 대해서 책은 조목조목 반박하며 장기간의 침체는 불가피하다고 말한다. 우선 한국의 인구구조를 보면 더 이상 부동산을 구매할 수 있는 사람이 늘지 않는다. 오히려 줄어 든다. 1인 가구 증가로 가구수가 는다고 하지만, 1인 가구의 대부분은 88만원 세대나 독거노인이지 골드미스가 아니다. 수도권으로 유입되는 인구수도 점차 주는 추세다. 대책없이 공급만 늘린 탓에 미분양은 급증한다. 건설회사, 언론 등이 합심하여 부동산 불패 신화를 조장했지만 자본주의 사회에서 수요와 공급의 법칙을 무시한 어떤 선전도 성공하지 못한다.

그 동안 언론이나 건설회사는 투기를 부추겼다. 이들은 호가를 기준으로 아파트값을 부풀렸고 가격이 떨어지면 급매물이라며 통계에서도 제외하는 꼼수를 부렸다. 한국의 땅값이 비정상적으로 높은 이유에는 정부 정책이 실패한 탓도 있지만 이들의 선전도 한몫했다. 이 와중에 집 사서 성공한 사람도 있지만, 가산 탕진한 사람도 많다. 만약 일본식의 장기불황으로 우리사회가 접어든다면, 주류 언론이 '잃어버린 10년'이라고 표현한 상황과 비교도 할 수 없을 정도로 어려운 시기가 닥칠 것이다.

대책은? 경기 부양책으로 토건 사업에 매달리는 것은 최악의 선택이다. 공적 자금으로 부실에 빠진 건설회사를 회생시키는 일도 없어야 한다. 그 과정이 괴롭더라도 시장이 스스로 정화하도록 놓아 두어야 한다.

맞아. 집값이 너무 높아.

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