대학에서 건축을 전공 후 20여 년간 건설현장에서 건축기사로 일했으며, 현장소장을 역임했다. 그리고 개업공인중개사로 부동산중개업을 운영하면서 시민단체 등에서 부동산 관련 활발한 활동을 했다. 현재는 서울시청에서 상가임대차 담당 주무관으로 임대인과 임차인 사이에서 발생하는 갈등을 해결하는 데 많은 도움을 주고 있다. 라디오 상담 등을 통해 상가임대차에 관한 궁금증을 해결해주고 있다.
현재 서울시 공정경제과 주무관으로 일하고 있으며 tbs교통방송 95.1MHz 생방송 상가임대차 전문상담, 한국공인중개사협회 전임강사로 활동했다. 참여연대 민생희망본부 주거·상가분야 실행위원, 푸르지오송화공인중개사사무소 대표, 황규현부동산연구소 소장, 주식회사 SAMS에서 근무했다.
경남고등학교, 중앙대학교 공과대학 건축학과, 건국대학교 부동산대학원 석사, 홍익대학교 법학과 박사과정을 졸업했다.
저서로는《부동산 법 실무용어 사전 1000》 매일경제신문사(2019)
《부동산 거래와 판례》 매일경제신문사(2018)
《상가임대차 분쟁 솔루션》 매일경제신문사(2017)
《한 권으로 끝내는 부동산 분쟁해결》 경향미디어(2015) 가 있다.