공동주택 1천 2백만호 시대, 그 중 아파트는 1천만호를 넘어서며 공동주택관리는 이제 국가적인 과제가 되었다.
세계적으로 토지 및 주택문제는 그 종류나 심각성에 차이가 있을 뿐 모두 그 효율적인 활용에 있어서 문제가 되고 있다.

특히 우리나라의 경우에는 급소한 산업화와 도시화의 영향으로 인구의 도시집중 및 사회간접자본의 설치가 급격히 이루어졌으나 국토면접이 협소하고 상대적인 가용토지의 부족으로 인하여 다른 나라에 비하여 대단히 심각하다고 아니할 수 없다.

이러한 여러 가지 사안을 종합하여 볼 때 국토의 균형 있는 발전과 토지의 효율적인 이용 및 개발은 그만큼 중요한 의미리를 가지는 것이며 이에 대한 전문이력의 교육과 양성은 필수 불가결한 과제로 남을 수밖에 없다고 사료된다.

현재 공통주택관리는 2003년 제정된 주택법 중 공동투잭 관리와 관련된 내용을 분리하며 일부 운용상 미비한 점을 보완하는 내용으로 새로운 공동주택관리 전문법률을 제정하여 시행하고 있다.
공동주택관리법은 2015.8.11 제정되어 2016.8.12 부터 시행되었으며 이에 따라 하위법령인 공동주택관리법 시행령과 시행규칙이 새롭게 제정되었고 공동주택 회계처리기준, 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 시도별 공동주택관리규약 준칙 등이 정비되었다.

본 저서는 공동주택관리법의 시행에 따른 하위법령 등을 충실히 반영하였으며 공동주택관리에 대한 필자의 대학에서의 강의와 실무자교육을 통한 이론적 체계정립과 현장실무경험의 내용을 반영하여 필자의 대학에서의 강의와 실무자교육을 통한 이론적 체계정립과 현장실무경험의 내용을 반영하여 공동주택관리의 양대 축인 입주자대표회의와 관리주체의 업무수행의 기준을 제시함으로써 주택관리사(보)시험을 준비하는 수험생 및 부동산학을 전공하는 학생들과 현장에서 공동주택관리에 종사하는 실무자들에게 도움이 되길 바라는 간절한 마음으로 집필하였다.