특수물건은 권리관계가 복잡하게 얽힌 물건을 말한다. 경매 중의 경매라고 할 만큼, 고수익으로 따지면 특수물건을 따라올 수 없다. 경매가 대중화된 상황에서 이제 일반경매로는 더 이상 수익률을 보장받을 수 없다는 인식이 확산되면서 경매참여자 사이에서는 특수물건이 최근 뜨거운 이슈가 되고 있다.

그러나 특수물건은 복잡한 만큼 당연히 일반경매보다 위험하다. 그러나 그 위험은 어디까지나 예측 가능한 위험일 뿐이므로 피하는 방법을 알면 된다. 이 책은 평범한 물건보다는 어렵고 복잡한 물건과 남들이 하지 않는 물건에 참여하는 노하우를 담고 있다.

법정지상권, 공유물의 지분경매, 조세·공과금·임금채권, KAMCO의 압류 공매, 유치권, 재개발·재건축, 토지별도등기와 대지권 미등기, 그리고 권리분석에서 마지막을 장식하게 되는 배당에서 우선순위 결정방법과 배당하는 방법, 다가구주택의 임차인에게 배당하는 방법 등을 다룬다. 낙찰받은 사례를 통해 건물명도 협의 과정과 소송절차, 개인명의 또는 법인 명의로 부동산을 취득할 경우의 유의할 점과, 어느 쪽이 더 절세가 되는지 등을 다루어 투자 시점에서부터 세금 절세를 통한 이익을 극대화할 수 있도록 기술되어 있다.