월급쟁이 부자로 은퇴하라

제목이 멋지다. 과연 가능할까?

나는 시골에 살기 때문에 도시 아파트생활을 몰라서 공감이 안 될지도 모른다. 하지만 멀쩡하던 동네에 유치를 위해 내건 세금혜택, 싼 임대료로 농공단지 기업들이 들어서면서 들썩들썩하다가 몇년 뒤 농공단지 기업들이 혜택이 없거나 사업이 안되어 나가면 원래 있던 모습보다 더 황폐해지면서 마을이 망가지는 모습을 꽤 보았다. 그래서 땅 갖고 개인이나 기업의 이익을 노리는 것을 매우 싫어한다.

내가 사는 곳은 바다가 있는 지방소멸리스트 상위권에 있는 동네이다. 지방소멸 늦추겠다고, 대학을 유치했다. 땅값은 거저나 마찬가지로 하고 우리 동네에서 유지 잘 하기를 기대했으나 헐값의 땅을 받아서 4년제 승인받고, 10년정도 있다가 수도권근처로 메인 캠퍼스를 옮긴다. 여기 땅값은 몇십배 올랐으니 그 재단은 엄청 부자가 되었을 것이다. 하지만 이 지역 원룸임대사업자들은 망할 뻔 했다. 지금은 코로나로 해외여행이 막히면서 여행객 임대업으로 보전하고 있다. 하지만 그전부터 살던 사람들 중 태반은 오른 땅값이지만, 건물 올릴 재산 없던 농부였기에 터전인 땅을 좋은 값에 넘기고 도시노동자의 길로 가게 되었다. 농촌의 마을이 그렇게 사라진다.

그래서 나는 개발이라는 말도 썩 좋아하지 않는다. 지속가능한 개발, 함께 부자되는 길을 꿈꾼다.

'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 저자 나너위는 현재 우리사회는 자본주의 질서가 대세이고, 직장은 직원을 끝까지 책임지지 않기에 스스로 노후를 책임져야 하기에 투자를 해야한다고 주장한다. 투기는 이익이 날지 안 날지 모르는 상황에서 하는 것이고, 투자는 반드시 이익이 난다고 확신할 때 하는 것이라고 한다. 도시지역 아파트도 자본주의 사회에서는 상품이고, 어떤 형태로든 아파트값은 아직까지 떨어진 적 없는 확실한 투자상품이라고 한다.

아파트를 사고팔면서 이익을 추구하는 방법을 설명한다. 현장을 다니며 어떻게 무엇을 배워야 하는지, 부동산 중개업소와 함께 투자하는 사람들과 협력해서 사업하는 방법 등을 자세히 설명해 준다. 직장에 메인 월급쟁이로서 어떻게 시간을 할애하고, 가정과 직장, 투자자로서 치열하게 살아가면서 평화를 유지하는 방법등이 설명되었다. 이 분야에 관심이 있는 분이라면 읽고 실천해 볼 수 있는 구체적 방법이 제시되어 있다.

부동산 투자에 관심이 없는 나도 경제 가치를 보는 안목을 새롭게 가지는 계기가 된다. 당신을 돈을 갉아먹는 인플레이션(22쪽), 갈수록 떨어지는 노동가치(36쪽). 경제적으로 자유로운 노후준비 리스트(56쪽) 은 일상적으로 무심하게 흘러가듯 살아가는 대부분의 사람들에게 경제적 관념을 새롭게 하는데 도움이 많이 될 것이다.

또한 투자가 아닌 거주용 부동산 거래도 사실 일반인에게는 무서운 거래이다. 그래서 세심하고 친절한 배움이 필요한데 이 책은 이부분에서 도움이 된다. 5장 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼에 의하면, 아파트의 입지 보는 눈, 중개업자에게 질문하는 법, 거래할 때 요령 등은 집을 사려는 사람들이 읽고 시작하면 도움이 될 것 같다.

3장은 전세를 안고 아파트를 구매하여 투자 실이익을 내는 방법이 제시되었다. 읽는 내내 거부감이 들었다. 개인적으로 자동차는 운전면허증 있는 사람만 소유하게 하듯이, 아파트는 특수상품으로 실제 거주 목적을 가진 사람들로 거래하게 한다면 집값이 이렇게 올라갈 이유가 없다고 생각한다. 그런데 이렇게 투자목적을 가지고 많은 돈을 가진 사람, 또는 먼저 거래 감각을 키운 사람들에 의해서 매진되니, 실제 살아야 하는 사람들은 오른값에도 힘겹게 마련하여 들어갈 수 밖에 없는 구조가 만들어진다. 이런 불편한 사회현상은 부동산투자업자들이 지대한 공헌을 한다고 생각한다.

대학생 아이가 기숙사에서 나와서 방을 구할 때, 실제 매매가와 전세가가 몇천만원 차이밖에 안나는 이 상황이 엄청 억울하게 느껴졌다. 내가 느낀 억울함은 누군가에겐 돈 버는 기회가 된다는 것을 이 책에서 알게 되었다. 억울함을 느끼고, 사회제도가 바뀌어야 한다고 생각한 나는 자본주의적 마인드가 부족했던 것 같다. 하지만 지금도 이런 억울함을 가진 사람들이 많다고 생각한다.

모든 물건은 자기쓰임이 있다고 한다. 그 쓰임대로 가치를 가지면 필수재는 공공재로서 모두가 기본적으로 누릴 수 있어야 한다. 강원도 물이 수도권 사람들의 상수원으로 청결함을 유지하기 위해 강원도 개발이 제한되듯이, 아파트 거래는 안전하고 편안한 거주공간으로서 가치를 누릴 수 있도록 건설과 거래가 적정하게 제도적으로 만들어져야 한다고 생각한다.

저자가 10년을 일해도 내 맘에 드는 아파트 살 수가 없음에 화가 나고 좌절했던 시간을 가졌고, 직장에서 10년 넘게 성실하게 헌신적으로 일해도 퇴사를 종용받는 상황을 보고 투자에 나섰고, 실행을 통해서 경제적 자유를 누릴 수 있는 노후 준비를 했다고 한다. 그 상황을 피하고자 다른 방법을 찾은 것도 이해는 되지만, 그 상황 자체가 제도에서 비롯된 것이라면 그 제도를 바꾸는 힘이 대다수 사람에게서 나오는 민주주의라는 것도 생각해 보았으면 좋겠다.

부자! 과연 자기를 부자라고 생각하는 사람들은 그 기준이 자신이 가진 재산인지 알아보고 싶다. 얼만큼 갖고 있어야 부자일까? 50에 은퇴해서 살아가자면 40억이 필요하다는 저자의 계산은 얼마나 보편적일까? 내가 직장생활 시작할 때만 해도 '~1억모으기' 책이 많았고, 우리는 툭하면 '1억만 있으면~'하면서 1억을 꿈꾸었던 적이 있었다. 하지만 나와 내 가정만 잘 살면 과연 나는 부자로서 편안한 노후를 누릴 수 있을까? 혼자만 잘 살면 뭐하는겨? 하고 외치던 어떤 분의 목소리가 더 많이 생각하는 시간이었다.

나도 부자가 되고 싶다는 생각은 가끔 한다. 그래서 이런 책 제목을 보면 궁금하기는 하다. 하지만 시골에 살아서 치열하게 경쟁하듯이 아주 큰 부자가 되고 싶은 마음은 아니고, 또한 멋진 부자들이 주변에 있어서 나도 그들처럼 부자가 되어야겠다는 열정도 욕심도 없어서인지, 아파트를 가지고 재산을 축적할 수 있다는 저자의 방법이 타당하고 좋은 방법같지만, 내가 아파트로 부자가 되고 싶다는 생각까지는 들지 않았다. 다만 저자는 부자가 누리는 생활이 단순히 노후의 경제적 자립은 아닌 것 같은데, 이분이 생각하는 부자의 삶은 어떤 것일지 궁금하기는 했다.

맞벌이 월급으로 아껴쓰면서 건강 챙기고, 아이들 대학 졸업할때까지 일하고, 연금과 보험과 적금으로 살아가는 나로서는 개인으로서 하는 투자에 대한 공부를 더 해야 한다고 생각한다. 좋은 기업에 투자하고 성장한 기업으로부터 배당금 받는 것도 생각해보았고, 지역사회 협동조합에 투자하는 것도 생각해보았었다. 더 다양한 방법이 있음을 더 많이 배워야겠다.

서평단에서 제공해준 책 읽고 쓴 리뷰입니다.