본 교재는 1990년 제1회부터 2019년 제30회 감정평가사 2차 시험의 감정평가이론 기출문제를 분석한 기출문제집이다. 본서는 기출문제에 대한 평가사 본인의 생각을 나름대로 정리하여, 상세한 예시와 함께 문제풀이 전략, 출제위원 채점평, 답안작성 가이드, 예시 답안 등으로 구성하였다. 또한 기출문제를 통하여 기본이론을 반복하고, 응용·변형문제에 대비해 질문의 유형을 파악하고 향후 예상문제를 예측하는 것이 가장 중요하다.