대한민국의 많은 사람들은 부동산 부자를 꿈꾸며 공부한다. 아파트, 상가, 오피스, 공장, 창고 등 건물부터 공부한다. 이런 것들이 눈에 먼저 보이기 때문이다. 그러나 이것은 잘못된 접근 방법이다. 고수들은 땅을 먼저 본다. 부동산은 토지와 건축물로 구성되어 있는데, 건축물을 짓기 위해서는 토지를 먼저 개발하고 건축을 해야 한다. 건축물은 시간이 지남에 따라 감가되며, 토지의 가치가 상승하면서 부동산 가격도 상승하게 된다. 즉, 부동산 가치가 상승하는 것은 건물 가치 하락분보다 토지 가치 상승분이 크기 때문이다. 부동산의 본질적 가치는 토지에 있다. 즉, 제대로 된 공부와 투자를 위해서는 토지를 먼저 알아야 한다.

땅 부자는 있어도 집 부자는 없다. 최상위권의 부자 및 대기업들이 아파트 투자를 했다는 소식을 들어본 적 있는가? 아파트는 짓고 팔고, 토지 투자를 하며, 좋은 땅은 오래도록 들고 간다. 건물은 감가되지만, 토지의 가치는 상승한다는 것을 잘 알고 있기 때문이다. 대형 마트, 백화점, 복합쇼핑몰, 호텔, 리조트, 놀이동산, 골프장 등 사업 수익이라는 무늬에 토지 투자라는 본질이 깔려 있다. 부자가 되고 싶다면, 부자들의 성공공식을 따라 해야 한다.

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