한달에 몇 권의 책을 읽는다. 대부분은 'YES24'에서 진행하는 '서평단'에 신청하여 선정된 책을 읽는 편이다. 지난 6월달 부터 시작하고 지금까지 약 6개월여 동안 44권이 책이 선정되어 읽고 리뷰를 썼으니, 한달동안 약 7권의 책을 읽는 셈이다. 일주일에 2~3권의 책의 독서량인데 직장인들에게는 쉬운 분량이 아니긴 했지만 의욕적으로 시작한 터라 너무나도 즐겁게 책을 읽고 리뷰를 썼던 것 같다.

하지만, 시간이 지나면서 조금은 기계적인 책의 읽음과 리뷰의 패턴이 보이기 시작했다. 아 이정도면 요렇게 리뷰를 쓰면 되겠구나를 먼저 생각하게 되는 등 책에 대한 집중력이 떨어졌던 것 같다. 아마도 오늘 리뷰를 올리게 되는 책을 만나지 못했다면 계속 그렇게 책에 대한 독서와 리뷰가 반복되지 않았을까 하는 생각이 든다.

나의 44번째 서평단 책 [EXIT]는 조금 특별하다. 우선, 벌써 17쇄 인쇄가 되었다. 약 한달전에 초판인쇄가 된것을 감안한다면 이 책의 판매량이 꽤 많음을 짐작할 수 있다. 검색해보니 12. 9일 11:50 현재 '베스트셀러15위'에 랭크되어있다. 아마도 내가 만나본 책 중에 가장 많이 팔리고 있는 책이 아닐까 싶다. 서평단에 선정되어 온 책은 대부분 초판이거나 2쇄였던 것 같은데 벌써 17쇄 라니! 대체 이 책에 무슨일이 벌어진거야!!!

물론, 책을 다 읽고 나면 왜 이렇게나 인기가 있는 책인지 이해가 된다. 책을 읽으면서 나는 참으로 많은 상상을 하게 되었다. 정확하게 말하자면 "꿈"을 꿨다고 해야할까? 올 해 시작하면서 세웠던 나의 목표에 조금은 다가갈 수 있는 '힌트'를 얻었다고 해야할까? 여러모로 나는 이 책을 만난 것이 2020년을 마무리하면서 얻은 최고의 행운인 것 같다.

당신의 인생을 바꿔 줄 부자의 문이 열린다고 소개하고 있는 [EXIT]는 독자들에게 어떤 비밀을 알려주고 있을까? 도대체 무슨 비밀이길래 수많은 독자들이 이렇게 열광하고 있는 것일까? 책을 시작하기에 앞서 책을 신청했던 이유는 저자의 독특한 이력때문이었다. '나이트클럽'의 아르바이트생이 어떻게 수백, 수천억 자산가가 되었을까? 책을 읽기 전에는 모든것이 의문이었고 궁금한것 투성이었다. 책을 한장 한장 읽어가면서 그런 의문과 궁금증이 조금씩 해소되긴 했다. 더불어서 저자에 대한 처음의 느낌은 '동질감'이였다면 책을 다 읽고 나서는 '경외감'으로 바뀌었다.

[EXIT]에서 알려주고 있는 '부자되는 비법'은 '부동산'이다. 사실 40여년을 가까이 살면서 내 인식속에는 '부동산'은 '부자'로 만들어주는데 극히 일부의 작용만 한다는 인식뿐이었다. 그러다가 최근에 '부동산'으로 많은 부를 축적하는 사람들을 만나게 되고 그디어 [EXIT]를 만나게 되면서 '부동산'에 대한 개념 자체가 바뀌어 버린 것 같다. 그동안의 나는 대체 '부동산'에 대한 인식이 안좋았다는데 한탄하지 않을 수 없었다. 하긴 나에게 '부동산'의 장점을 설명해주는 사람이 없었으니 어쩌면 당연할지도 모르겠다.

[EXIT]는 어떤 내용으로 독자들을 만나고 있을까?

책 '엑시트'는 총 5개의 챕터로 구성되어 있다. 1, 2챕터가 '부자'에 대한 설명이라면 3,4,5챕터는 저자의 경험담이 녹아있는 '부자'가 되는 비법에 대한 설명으로 되어있다. '부동산'으로 저자는 대체! 어떻게 부자가 된 것 일까?

▲ 각 챕터에는 '부자'에 대한 설명과 '부자'가 되는 설명을 해주고 있다.

▲ 각 장의 마지막에는 'EXIT노트' 로 정리를 해주고 있다

▲ 개인적으로는 중간에 나오는 5개의 '송사무장 이야기'가 제일 관심이 갔다.

저자는 대단한 다독가였다. 책에서 다양한 경험을 얻으려고 했던 것 같다. 그런 부분은 지금의 나와 비슷해 보였다. 특히, 주식과 관련된 책이라면 무조건 읽었는데 저자는 그렇게 많이 읽는다는것이 다 좋은건 아닌것 같다고 말한다. 포인트는 다독이 아니라 얼마나 내것으로 체득했는지의 여부이다.

그런데 말이다. 어떤 이들은 나처럼 책을 통해 자신의 생각을 바꾸고 노력하여 성공을 이루는 반면, 어떤 이들은 여전히 그 책을 읽기 전과 똑같은 삶을 산다. 책에 있는 내용이 부족해서, 더 많은 비법을 알려주지 않아서일까? 아니면 성공한 사람들이 특별해서일까? 아니 절대 그렇지 않다. 같은 책을 읽었음에도 삶을 바꾸지 못하는 이유는 책을 온전히 믿지 못하기 때문이다. 책에 언급된 내용을 확신하지 못하기 때문에 그 값진 정보와 기회를 그냥 흘러보내는 것이다. -P63

그렇다. 저자는 아무리 안좋은 책이라고 해도 노하우 1~2개는 들어가 있으니 그것을 꼭 자기것으로 만들라고 한다. 그러지 않으면 많은 책을 읽어도 책을 읽기 전과 후의 삶이 크게 다르지 않을 것이기 때문이다. 아마도 저자는 독자들에게 '엑시트'에 대한 강한 믿음을 주려고 했던 것 같다. 그리고 그 생각에 격하게 공감한다.

'엑시트'에는 '부동산'과 관련한 다양한 노하우가 공개되고 있다. 이렇게 까지 공개한다고? 생각할 만큼 저자의 필살기들이 수록되어 있다.(이렇게 해도 앞서 이야기 했듯이 자기것으로 만들지 않는다면 공개된다 한들 무슨 소용이겠는가?) 이 리뷰에서 다 소개하고 싶지만, 딱 한 가지만 소개하려고 한다. 바로 '레버리지'를 활용하여 투자하는 것인데! 종잣돈이 많이 없어도(저자는 3,000만원으로도 할 수 있다고 설명한다) 부동산에서 성공할 수 있는 비법이다.

▲ 레버리지를 활용한 투자 예시

위 의 표에서 보면 '1억 7,500만원'의 건물을 매입시 현금을 전부 사용하는 것보다 '대출'을 활용하여 건물을 매입시 수익률에서 차이가 엄청나게 크다는 것을 알 수 있다. 여기에 현금의 여유가 더 생기니 같은 방법으로 건물 여러채를 구입하게 되면 더 큰 수익률의 차이를 가져올 수 있을 것이다.

사실, 이와 같은 방법이 변화무쌍하게 진행되고 있는 대한민국의 부동산 시장에서 얼마나 먹히는지는 확신하기는 힘들다. 어쩌면 그 시장의 불확신성이 투자를 머뭇거리게 하는 요인이겠지만 '저자'는 이럴때일 수록 더 공격적으로 건물에 대한 수요조사를 하고 매입할 것이라는 것을 책을 다 읽어보면서 느낄 수 있었다.

진심으로 '부동산'에 대한 관심이 생겼다. 그래서 연락을 자주 안하던 '부동산경매'를 업으로 하는 친구에게 연락을 하기까지 했다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있어서 경쟁이 치열하지만 여전히 여기는 기회의 땅이라고 설명한다.

책은 나에게 하나의 발판일 뿐이다. 앞으로 저자 '송사무장'님이 개설한 카페에서 더 많은 정보를 얻어보고자 한다. 그래서 더 큰 도약을 해보고 싶다! 책을 읽는 시간이 정말 좋은 시간이었다! 관심있는 분들은 함께 카페에 가보도록 하자

▼ '송사무장'의 행복재테크 ▼

http://cafe.daum.net/happy-tech

▼ '송사무장'의 행크TV ▼

https://www.youtube.com/channel/UCz4CFx4eeELZNReE_Wyit4g/featured

YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.